最高溢价11%！生态城等五大片区宅地集中摘牌

坚持规划引领

土地出让紧扣港产城发展战略

立足现代化首都都市圈、双城战略、站产城融合发展全局，推动土地资源配置与区域发展战略同向发力、同频共振。

上半年，滨海新区优先落地配套成熟、市场需求大的核心板块地块，统筹供应住宅、商业、医疗等多元用地，引导资源向滨城核心区、经开区、生态城、滨海-中关村等优势区域集聚，以优地优供提振市场信心。

滨城核心区的南益地块竞争最为激烈，经过13轮激烈报价，最终溢价率达11%，成为上半年滨城溢价标杆地块。这不仅是房企对南益片区地段价值的挖掘，更是对老城核心区位“稀缺属性”的直接认可。

天碱二期地块是文化中心片区为数不多优质居住地块，占据了滨城核心商圈极为稀缺的“留白”位置，为本次成交宗地中单宗总价、楼面价双最高。地块吸引了深耕本地的实力房企参与竞价并溢价成交，体现了市场主体对天碱成熟商圈能级跃升及高品质人居环境的充足信心。

作为生态城起步区内最后一宗住宅用地，稀缺性不言而喻。多家房企看准其成熟的配套基底与宜居属性参与竞价，最终溢价成交，标志着生态城起步区开发进入价值兑现的全新阶段。

滨海-中关村片区本次成交地块容积率为1.2，有望打造低密高品质社区，精准承接改善型群体及老城区外溢需求。值得关注的是，该片区Z4线北段已正式通车，区域交通通达性大幅跃升，预计年底前还将建成科技大学站和九大街站。加持滨海实验北塘中关村学校提速建设，轨道交通、优质教育、低密住区“三位一体”的配套拼图已然成型。

围绕海河沿岸黄金城市界面，紧邻在建B1线天津大道站，推出临河低密住宅用地，补齐滨水改善住宅供应缺口。

聚焦“八大主导产业+八大服务业+八大未来产业”体系，打出陆海统筹、弹性年期等创新土地政策“组合拳”，切实降低实体企业用地成本，夯实先进制造、绿色石化、生物医药等产业根基，以产业土地供给筑牢全市工业经济基本盘。其中，临港新能源船舶海工项目用地，总投资10.5亿元，预计年创税7200万元，将成为海洋经济核心增长极，是落实港产城融合发展的关键落子。

回应群众“病有良医”期盼，引进北大医疗海洋石油医院新院区项目，项目总投资约13亿元，打造智慧型三级综合医院，为京津冀协同发展提供医疗服务支撑；同时，坚持“配套先行”，住宅地块出让同步统筹配建商业、绿地及社区服务设施，织密15分钟便民生活圈，从源头厚植片区宜居底蕴，提升长效发展价值。

适配“好房子”政策导向

供给策略精准贴合市场需求

紧扣全市“打造好房子、优化人居产品”政策导向，全面推行“小而美、低容积率、成熟配套”的精品地块供给模式，精准匹配房企稳健开发、改善型购房群体的核心诉求，实现土地供给与市场需求双向适配。

上半年出让涉宅用地单宗建面集中在2-3万平方米，均为中小型精品地块。相较于大体量地块，小地块资金门槛更低、开发周期更短，便于房企快速建设、快速去化、快速回款，契合当前行业稳健经营的投资偏好，吸引本土民企、全国品牌房企、区域国企等多元主体报名参与，市场化拿地意愿回升。

供地端主动下调容积率指标，北塘地块容积率1.2、响螺湾地块容积率1.4。精准捕捉当下购房者对低密、宜居、高品质住宅的核心需求，提前布局改善型住房供应，响应“好房子”建设政策要求。

成交地块均为规划配套已落地或即将兑现的成熟片区，板块发展预期清晰稳定。在房企普遍规避配套空白远郊地块的市场环境下，成熟板块熟地持续产生溢价：全市上半年4宗溢价宅地，其中3宗出自滨海新区核心片区，分别为塘沽南益11.01%、天碱0.14%、生态城起步区0.39%。